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Segunda-feira, 02 de Julho de 2012

Contrato-demo


Você quer saber como funciona a montagem de um Contrato como o que Você mesmo vai montar?
• Como ficará o resultado?

Pois então vamos fazer uma demonstração, ao vivo!
Monte-Você-Mesmo
um Contrato-demo!
tal como um Contrato real!
Faça login, clique aqui e monte o seu!

Se preferir, veja um Contrato-demo
já pronto!
É só clicar aqui!


...Você Sabia?

...que seu atual Contrato de Locação pode ser mantido se o imóvel for vendido?
     A venda de um imóvel alugado, como se sabe, só pode ser feita após o imóvel ser oferecido ao Locatário pelos mesmos preço-e-condições de pagamento (dispõe o Art. 8º da Lei nº 8.245, de 18/10/1991, a "Lei do Inquilinato"). Isto feito, e se o Locatário não se interessar, o Locador poderá então vendê-lo, por aqueles mesmos requisitos.
     Para que o novo Proprietário do imóvel, porém, seja obrigado a respeitar o prazo do Contrato ainda em vigor, celebrado com o Locatário pelo antigo Proprietário, existem na lei três exigências legais cumulativas:
- 1ª) o Contrato tem de ter prazo determinado (o que significa que ele não poderá vigorar por prazo "indeterminado": portanto, se o prazo contratado acabar, é preciso fazer um Aditamento, prorrogando o prazo da sua vigência por mais um período determinado (e não, "ir levando" pois, se passar o prazo do término do Contrato, ele se transformará automaticamente, segundo a Lei, em "prazo indeterminado") - os imóveis alugados por temporada, por exemplo, estão aqui incluídos;
- 2ª) esse Contrato, e/ou seu/s Aditamento/s (se for o caso), devem conter, textualmente, "cláusula de vigência em caso de alienação"; e
- 3ª) o Contrato, e seu/s Aditamento/s (se for o caso), têm de estar registrado/s no Registro de Imóveis.

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Senhores, obrigado. O Contrato de locação ficou exatamente como eu queria! Meus parabéns.

Alfredo B Mendes
Sep 05, 2010

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